SCPI.COM, le site 100% SCPI
Vous vous intéressez aux SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ?
Ce site informatif et pédagogique est destiné à mieux vous aider à comprendre le fonctionnement des SCPI ainsi que les avantages de ce placement d'épargne.
Ces produits d'investissement collectif créés dans les années 60, gérés par des professionnels soumis au contrôle de l'AMF (Autorité des Marchés Financiers), ont connu ces 20 dernières années un fort développement, reflet du dynamisme du secteur immobilier et de la confiance des épargnants. En effet, les SCPI offrent aux épargnants la possibilité d'acquérir des parts d'une société qui acquiert des immeubles sans les soucis de gestion y afférents.
Même dans un contexte macroéconomique fortement assombri, les statistiques des SCPI démontrent l'attractivité continue de ces fonds immobiliers non cotés et leur indéniable "faculté de résistance".
La SCPI demeure un produit de rendement, indépendamment de la phase des cycles immobilier et économique. Le rendement net (dû aux seuls dividendes) se monte à un niveau très satisfaisant de 6,05% en 2009. Ce résultat est conforme à une tendance de fond : depuis 1987, hormis la seule année 1994 (4,93%), le rendement net des SCPI n'a jamais été inférieur à 5,50%.
Une collecte nette significative à 869 millions d'euros sur l'année 2009 montre que les souscripteurs ont maintenu leur confiance dans ces fonds immobiliers non cotés et ont ainsi porté la capitalisation globale à 18,95 milliards d'euros. La perspective d'investir sur des SCPI en mesure de saisir des opportunités d'investissement sur des marchés immobiliers moins tendus et les attraits de la nouvelle SCPI fiscale "Scellier" devraient être de nature à soutenir cette tendance en 2010.
Les principes de base de la SCPI expliquent ce bon comportement : la SCPI n'est pas coté. Elle échappe ainsi aux fluctuations particulièrement sensibles que les marchés boursiers ont traversées ces deux dernières années.
Malgré la crise, "la SCPI confirme sa vocation de placement intermédiaire : moins volatil que les actions, plus rentable que les obligations", analyse l'IEIF.
La scpi est un placement immobilier pour lequel une détention minimale de 8 ans est recommandé. Par ailleurs, il convient d’intégrer, lors de la souscription, un risque de variation du montant du capital investi et du revenu distribué.
Source : Aspim, IEIF
