L'expérience de la dernière crise immobilière de 1991-1996 a montré qu'il fallait augmenter la liquidité du marché de la revente des parts.

Depuis 2001, il a été institué un marché secondaire actif, avec confrontation des ordres d'achat et de vente pour trouver un "prix d'exécution" auquel s'échange le maximum de parts.

La nouvelle loi a réformé l'organisation du marché secondaire.

C'est le lieu de rencontre entre acheteurs et vendeurs.

Quand un associé veut vendre ses parts de SCPI, en totalité ou en partie, il émet un ordre sur le marché des parts de manière à ce qu'elles soient rachetées par un acquéreur.

Périodiquement, les ordres d'achat et de vente sont confrontés pour permettre l'échange des parts sur la base d'un prix d'équilibre unique dit : "prix d'exécution", pour la période.

Cela dépend de la qualité des SCPI et du rendement net de frais attendu ou souhaité.

Dans un marché où les loyers augmentent, acheter sur le marché secondaire des SCPI qui ont des baux en cours de renégociation, peut s'avérer judicieux.