Qu'est-ce qu'une SCPI ?
SCPI : Société Civile de Placement Immobilier
Une SCPI est une société civile de placements collectifs ayant pour objet exclusif
La SCPI présente 3 caractéristiques principales :
1 - Elle offre la possibilité pour le particulier d’accéder à travers l’acquisition de parts de faibles montants, à un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés acquis sur le marché de l’immobilier.
2 - La gestion de ce portefeuille est confiée à un professionnel dénommé "Société de Gestion", désignée par les statuts et qui a pour mission de :
- collecter des capitaux par appel public à l’épargne
- acheter les immeubles et trouver des locataires
- effectuer les travaux nécessaires
- vendre, à titre accessoire, les immeubles,
- gérer les immeubles,
- distribuer les revenus aux associés,
- informer le public des opérations réalisées par la SCPI
- enregistrer les souscriptions, ventes ou rachats et attribuer les parts
- tenir le registre des associés
- informer les associés de manière permanente
- calculer, prélever et payer le montant de l’impôt sur la plus values sur cession de parts
- convoquer les assemblées générales
- tenir la comptabilité
- placer la trésorerie
3 - Elle est soumise au régime de la transparence fiscale.
Il existe deux types juridiques de SCPI
Les SCPI à capital fixe
Les augmentations de capital sont décidées par la société de gestion.
